A manutenção em condomínio é um dos maiores causadores de dores de cabeça nos síndicos.
Isso porque, na maior parte das vezes, ela não recebe a atenção que merece.
Mesmo sendo prevista em lei e sendo uma das principais funções do síndico.
Por isso, neste artigo vamos falar mais sobre a manutenção regular em condomínios.
Por que adotar como rotina a manutenção em condomínio?
Entre muitas outras atribuições do síndico, o artigo 1.348 do Código Civil diz que:
Art. 1.348. Compete ao síndico:
V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
Portanto, além de ser uma tarefa que traz benefícios para o condomínio, é também uma atividade prevista em lei.
E como o síndico é o representante legal do condomínio, caso aconteça algum problema por falta de manutenção, é ele que responde.
Além disso, a manutenção no condomínio é importante para prevenir que maiores prejuízos aconteçam.
É mais fácil (e mais barato) realizar a manutenção com frequência do que ter que fazer uma obra de emergência para consertar um cano quebrado.
Portanto, além de ser previsto em lei, fazer a manutenção em condomínios é mais barata do que esperar o pior acontecer.
Como fazer um plano de manutenção
Caso o seu condomínio seja novo, você pode elaborar um plano de manutenção junto de uma empresa que preste esse serviço. Portanto, não é necessário fazer uma inspeção completa.
Nesse caso o documento que vai guiar as suas ações é o Manual de Áreas Comuns do Edifício.
Porém, se o seu condomínio já tem alguns anos, é importante fazer uma inspeção antes.
Então, o primeiro passo é realizar uma inspeção predial.
Com o documento de relatório da inspeção, adote medidas de prevenção ou correção.
E após isso, faça um plano de manutenção regular junto da empresa ou prestador de serviço.
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