Os principais problemas em condomínios e como resolver cada um deles.
Vazamentos e infiltrações
Muitas vezes esse tópico não recebe a devida atenção por parte dos síndicos.
O que acaba resultando em vazamentos, goteiras, infiltrações.
Além de rachaduras, problemas na fachada, problemas na pintura, entre outros.
E o pior é que muitas vezes é preciso que a bomba estoure para que a situação receba atenção.
Porém nessa hora já é tarde demais.
Solução: estar sempre em dia com a manutenção predial regular, fazer uma avaliação geral do condomínio após assumir o cargo de síndico e ter o contato de um bom prestador de serviços em mãos.
Animais domésticos
Outro dos principais problemas em condomínios são os queridos animais domésticos.
Por lei, o condomínio não pode impedir os moradores de ter animais.
Porém a lei estipula algumas regras para convivência com eles nos espaços comuns.
Portanto, fica a cargo do condomínio alertar os moradores e falar sobre as boas práticas.
Dicas de boa convivência, como manter o ambiente limpo para o seu pet, lembretes sobre a Lei do Silêncio, etc.
Porém vale lembrar que os animais são permitidos desde que não estejam causando incômodos.
A liberdade de cada morador termina onde começa a do outro morador.
Portanto, é importante ficar alerta e apurar todas as reclamações.
Solução: abordar o tema em assembleias, lembrar todos os moradores dos seus direitos e deveres, fazer valer a Lei e suas resoluções sobre animais em espaços comuns.
Crianças
Crianças são uma grande incógnita.
Já que mesmo as mais comportadas, de vez em quando, fazem bastante barulho.
Principalmente nas áreas de uso comum, onde é impossível controlar as brincadeiras o tempo todo.
Solução: seguir a risca a lei do silêncio e dar dicas de boa convivência para os pais durante as assembleias. Conversar com os responsáveis, advertindo sobre a situação e, em último caso, aplicar multas.
Vagas na garagem
Outro dos principais problemas em condomínios (e esse não é raro) é a falta de respeito, por parte dos moradores, nas vagas da garagem.
Muitas vezes vemos condôminos parando seus carros em vagas de outros condôminos.
Ou ainda ocupando mais vagas do que tem direito.
Solução: marcar no chão da garagem as vagas e especificar a quem pertencem (por exemplo: Apto 201), instalar câmeras para fazer o monitoramento. Advertir verbalmente os que descumprirem o combinado e, em último caso, aplicar multa.
Moradores inadimplentes
A nova legislação vigente desde 2015 facilitou a cobrança desse tipo de dívida.
Mas o ideal é que a situação não chegue a esse ponto.
Por isso, cobre antes mesmo de se tornar uma dívida. E cobre o quanto antes.
Em todo caso existem também empresas especializadas em cobranças. Você pode também recorrer a elas.
Solução: cobrar o quanto antes, sem expor os moradores. Recorrer a empresas de cobrança e em último caso procurar a Justiça.
Desvio da função dos colaboradores
Mais um dos principais problemas em condomínios: o desvio da função dos colaboradores.
E além do desvio temos também frequentemente o problema de colaboradores fazendo muitas horas extras.
O que, no final das contas, custa mais do que contratar um novo colaborador.
Por isso, é importante fiscalizar o quadro de colaboradores e a relação de horas extras.
Uma empresa terceirizada pode ajudar muito nesse ponto. Já que são oferecidas soluções personalizadas para cada cliente.
Portanto, é só procurar por uma empresa e falar sobre o que você precisa para o seu condomínio.
E então é oferecido um plano feito sob medida para você.
Solução: cortar as horas extras, buscar por uma empresa com soluções personalizadas ou aumentar o quadro de funcionários.
A Nova Service tem a solução ideal e sob medida para a sua empresa. Entre em contato com um de nossos especialistas e solicite um orçamento!